Договор дарения земельного участка

[Gulzhan**]

Договор дарения участка земли: какие нужны документы




28 апреля 2017

Договор дарения земельного участка заключается с целью передачи его другому лицу, которое после становится собственником этой земли. Особенность такого договора – его безвозмездный характер.

Лица, подписавшие договор дарения участка, должны быть дееспособными. Если такой гражданин не достиг совершеннолетия, тогда подтвердить правильность его намерений должны или родители, или опекуны.

Существенные условия


Чтобы не было допущено логических и юридических ошибок при составлении документа, эту работу поручают компетентному юристу. Понадобится составить пакет документов.


1. Предоставляются оригиналы паспортов.
2. Родители и опекуны, выступающие на стороне несовершеннолетнего, обязаны подтвердить намерения дарителя в письменном виде.
3. Нужно, чтобы на руках присутствовал Государственный акт, что подтверждает право владения землей.
4. Из Управления земельных ресурсов потребуется получить выписку об оценочной стоимости земли.

5. Понадобится заручиться справкой, подтверждающей, что никаких запретов на отчуждение земли нет:

• арестов;
• залогового бремени;
• наложенных запретов;
• налоговых ограничений;
• прочих препятствий.

6. Если участок приобретен супругами в период заключения брака – это совместная собственность. Значит необходимо иметь письменное подтверждение другого супруга (супруги), что он (она) не возражает, чтобы участок получил нового владельца именно таким образом.

7. Нужно представить свидетельство о заключении брака, если даритель состоит в законном браке.

Как поступить со строениями на участке?

1. Допустим, на участке нет строений. Тогда местный орган самоуправления выдаст соответствующий документ.
2. Если на участке имеются строения, они отчуждаются совместно с землей.
3. В договор дарения земельного участка должны быть включены следующие данные:

• площадь;
• оценочная стоимость, которую определили участники договора;
• независимая экспертная стоимость;
• целевое назначение;
• наличие строений и их описание.

Последний пункт важен тем, что уничтожение построек, имеющих для дарителя особое значение, может явиться поводом для обращения в суд с иском о расторжении договора.


Новый государственный акт


Основаниями, чтобы получить новый государственный акт на право владения участком, являются:

• заключенный договор, составленный юристом;
• его нотариальное засвидетельствование.

Необходимо уяснить для себя, что договор дарения участка может быть оспорен другими заинтересованными лицами, поэтому его требуется составлять по всем правилам.

Высококвалифицированный юрист, отлично разбирающийся во всех нюансах такого договора, поможет правильно его оформить, а также внести в документ законные пожелания дарителя. Тогда, после вхождения договора в силу, проблем не возникнет.

Источник

ЧЕЛОВЕК И ЗАКОН

[Gulzhan**]

Интересные особенности договора дарения


03 июля 2017

При разделе имущества споры возникают обязательно. Однако четко разграничить свои права на ту или иную собственность супруги могут и во время брака, а не только после развода. Иногда люди проживают раздельно или желают использовать свои средства по собственному желанию, не советуясь с другими членами семьи.
При таких обстоятельствах лучше всего посоветоваться с юристом и спокойно выделить собственность, которая должна принадлежать каждому из супругов.
Часто встречающаяся ситуация
Допустим, жена получила дом по договору дарения. Однако строение находится в другом городе, и его удалось обменять на другой дом по месту проживания супругов. Сделка представляла собой договор мены.
Теперь возникает вопрос: имеет ли право ее муж на половину дома? С одной стороны, дом был подарен лично жене. С другой стороны, новоприобретенное строение не является объектом дарения, а обмен был совершен в период действия брака.
Закон
Семейный кодекс РФ вступил в силу с 1996 года. В нем есть положения (ч. 6 ст. 169), касающиеся совместной собственности супругов, а также каждого отдельного супруга. Но супруг мог каким-либо образом приобрести собственности и до 1.03.1996 г. Этот нюанс не имеет значения.

Имущество является исключительной собственностью супруга или супруги, если оно получено:

• до брака;
• в дар в период брака;
• при наследовании;
• в результате безвозмездной сделки иного рода.

На это указывают:

• ст. 36 СК;
• ст. 256 ГК.

Выходит, что дом, который получила жена по договору дарения (то есть безвозмездно, этот фактор очень важен) теперь является только ее собственностью. И лишь она одна может решать, что с ней делать:

• обменять;
• продать;
• подарить и т.д.

Внимание! При совершении сделки жена получает выгоду (деньги, иные блага). Выгода от сделки, опять же, принадлежит только ей. Значит и новый дом, приобретенный в результате обмена, остается ее собственностью, а не совместной.
Суд
Однако юристы, к которым обращаются граждане по вопросу раздела собственности, указывают на ст. 37 СК. В суде можно доказать, что:

• другой супруг вкладывал собственные или семейные средства в улучшение и расширение данной недвижимости;
• этот супруг, не обладающий документальным правом собственности, вкладывал еще и свой труд в модернизацию (различные виды ремонта) жилья.

Это могут быть и переоборудование, и реконструкция, и обычный ремонт. Главное, чтобы после такой модернизации стоимость имущества значительно увеличилась. Тогда суд признает эту недвижимость совместной собственностью. Скорее всего, будут выделены доли после оценки этого имущества.

Понятие "увеличение стоимости имущества"
Если изучать обзор судебной практики ВС РФ от 16.07.2003 г. (определение № 5-В03-41), то становится понятно, по какой схеме определяют увеличение стоимости имущества. При этом учитывают важные моменты.
1. Стоимость имущества должна увеличиться именно значительно. Незначительное увеличение стоимости не дает права претендовать другому супругу на свою долю.
2. Имущество оценивается до и после вложений:

• средств;
• труда.

Юристу, занимающемуся этим вопросом, понадобится представить доказательства в пользу своего клиента, исходящие из:

• цен на стройматериалы (местных);
• цен на транспортные услуги;
• степени благоустройства;
• места расположения;
• возможности использования для получения выгоды;
• возможности использования в виде личного жилья;
• степени износа и других факторов, касающихся имущества.

Понадобится серьезная работа - поиск свидетелей, фотографий, видеосъемок, чертежей, сметных расчетов – чтобы доказать, что ранее подаренное здание или новоприобретенное получило положительные изменения.
Выступая на стороне фактического владельца здания, юристы, наоборот, пытаются уверить суд, что существенных изменений не произошло. В любом случае, чтобы победить в процессе, стоит воспользоваться опытом серьезных юристов.

Источник

[Gulzhan**]

Договор дарения квартиры: сложно ли оформить его


03 июля 2017

Договор дарения квартиры оформляют часто в простой письменной форме. Все же заверение у нотариуса подобного документа прибавляет уверенности. А чтобы не было проблем, лучше сразу проконсультироваться у юриста.
Не забывайте: договор дарения недвижимости могут признать недействительным в случае обнаружения ошибки в оформленных документах, или появится новый претендент на эту собственность. Ведь может оказаться, что квартира не принадлежит дарителю или принадлежит, но только частично.
Специалист в области права подскажет, в каком варианте лучше оформить дарственную, чтобы Даритель и Одариваемый избежали недоразумений, если появятся иные претенденты на данное имущество.
Преимущество оформления документа у нотариуса состоит в следующем: в случае утери (пропажи) дарственной в любой момент можно получить копию.
Какие документы требуются для оформления договора
Договор дарения квартиры обязательно регистрируется в УФРС. В эту организацию подают следующий перечень документов.
1. Предоставляется Свидетельство о гос. регистрации права собственности на указанный вид жилья.
2. Потребуется квитанция, подтверждающая оплату гос. пошлины за регистрацию жилья.
3. Заявление Дарителя по поводу регистрации перехода квартиры другому собственнику должно быть составлено в соответствующей форме.
4. Нужен кадастровый паспорт.
5. Понадобится справка из БТИ, где будет определена инвентаризационная оценка квартиры.
6. В следующей справке нужно указать состав зарегистрированных в квартире (ином жилье) лиц.

Участники договора дарения квартиры
1. Обе стороны договора предоставляют документы, удостоверяющие личности. В договор дарения квартиры нужно вписать количество сторон – участников договора, так как их может быть больше двух.
2. Потребуется представить правоустанавливающие документы. Чтобы договор дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности, был действителен, нужно получить согласие второго супруга (родственников-совладельцев).
3. При регистрации прав на квартиру в ЕГРП предоставляется подлинник документа. Если это право не зарегистрировано, тогда документ, подтверждающий, что квартира принадлежит дарителю, предоставляется в виде подлинника и копии.

Особое положение
Иногда договор дарения квартиры или иного жилья оформляет:

• гражданин, пока не достигший совершеннолетия (18 лет);
• недееспособное лицо.

Тогда требуется согласие или разрешение опекуна (попечителя).
Уполномоченным по оформлению договора обычно выступает юрист, так как самостоятельно составить объемный пакет документов очень сложно. Нужно не только разбираться в механизме составления и регистрации документов, но также затратить много времени.

Источник

[Gulzhan**]

Как оформить договор дарения?




15 октября 2017

На основании гражданского законодательства передавать в дар можно любое имущество: недвижимость, деньги, землю, автомобили и другие предметы. Получателем дара может выступать любой субъект: близкий родственник, человек, кровная связь с которым отсутствует, юридическое лицо и т.д.

что важно знать в процессе дарения имущества


Характеристика договора дарения

Понятие договора дарения обозначено в ст. 572 ГК РФ. Дарение – это передача другому лицу определенных видов имущества на бесплатной основе. Кроме того, дарением признается и обещание передать в дар вещь в будущем, однако не допускается указывать, что вещь перейдет в дар после смерти дарителя. Также еще одной разновидностью договора дарения считается освобождение от какой-то имущественной обязанности.
Не допускается указывать в договоре дарения встречное требование. В договоре дарения обязательно указывается, какое конкретно имущество передается в дар, иначе договор признается ничтожным.
Договор дарения отличается такими характеристиками:

• реальный – признается заключенным только после передачи имущества;
• безвозмездный – не может быть платным;
• консенсуальным соглашение о дарении считается только тогда, когда в договоре содержится обещание сделать подарок в будущем;
• двухсторонний – основан на обоюдном соглашении двух субъектов.

Порядок оформления дарения, возможность отказа от дара и все особенности процедуры заключения сделки в целом регулируются главой 32 ГК РФ.


Что можно дарить

Дарить разрешается любые вещи и имущество, если человек владеет ими на праве собственности. Если же планируется дарение имущества, что находится в совместной собственности, то необходимо получить согласие у всех остальных собственников и только потом оформлять сделку по дарению (ст. 576 ГК РФ).

Супруги, которые владеют имуществом на праве совместной собственности, могут передавать его в дар только при взаимном согласии. Если дарителем выступает юридическое лицо, которое владеет определенным имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного управления, то придется получить одобрение от собственника имущества.



Форма договора дарения

На основании ст. 574 ГК РФ существует два вида договора дарения:

• устная;
• письменная.

Устно договор может заключаться путем передачи во владение другому лицу предмета дарения или символическую передачу ключей, документов, кодов, паролей и т.д.
Соблюдение же письменной формы договора дарения обязательно при таких условиях:

• дарителем выступает юрлицо и сумма дара – более 3 тыс. рублей;
• стороны договорились о передаче имущества в будущем.

Если в дар передается недвижимость, сделка должна не только письменно заключаться, но и подлежит государственной регистрации.



Как оформить договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры должен оформляться в письменном виде и регистрируется в Росреестре. Нотариальное заверение не является обязательным условием, но если одна из сторон настаивает на оформлении договора, то необходимо его заверять. Порядок действий при дарении квартиры такой:

1. Самостоятельно или у нотариуса составляется и подписывается договор дарения. Необходимо указать главные условия соглашения о дарении, иначе договор признается ничтожным:

• характеристика и адрес квартиры;
• условия передачи: с какого момента даритель передает в собственность свое жилье.

1. Проведение регистрации перехода прав собственности на одариваемого в органах Росреестра.

Для проведения регистрации потребуются документы, которые указаны в ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»:

• договор дарения на квартиру в трех экземплярах;
• документация, которая подтверждает право собственности на жилье

( свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарственная и т.д.);

• согласие родителей, если одариваемым выступает несовершеннолетний или справку от опекуна, если человек, который должен получить подарок, недееспособный;
• свидетельство на регистрацию права собственности;
• доверенность потребуется, если права дарителя или одариваемого делегированы представителю;
• решение от органов опеки и попечительства, если в квартире, которая передается в дар, проживают несовершеннолетние дети;
• выписка из домой книги;
• квитанция об уплате госпошлины;
• заявление о проведении госрегистрации, его можно получить в органах Росреестра.

При оформлении сделки также потребуется паспорта дарителя и одариваемого.



Как оформить договор дарения доли

Понятие долей в праве общего владения регламентируется в главе 16 ГК РФ. При этом общая собственность еще делится на долевую и совместную.
При необходимости собственники могут определить размеры их долей, а если соглашение не заключено, то считается, что их доли являются равными. Владение и пользование общим имуществом проводится по согласованию всех собственников. Однако если один из собственников желает подарить свою долю, то получать согласие от других владельцев не требуется.
Важно: регистрация прав собственности на долю подлежит нотариальному заверению на основании ст.24 Закона N 122-ФЗ.
Что же касается распоряжения совместной собственности (обычно устанавливается между супругами) в квартире (другом жилье), то для того, чтобы подарить свою долю, придется получить согласие от мужа или жены (ст.253 ГК РФ).
Чтобы подарить долю в квартире (иной недвижимости) необходимо придерживаться такого же порядка действий, что и при дарении квартиры. То есть необходимо составить договор дарения, где обязательно уточняется размер доли, которая передается в праве общей собственности. Если жилье находится в совместной собственности, то необходимо обязательно оформить письменное согласие от второго супруга. В органы Росреестра подается такой пакет документов:

• паспорта сторон договора;
• заявление на проведение мероприятий по регистрации прав владения на одариваемого;
• договор дарения доли в праве собственности на имущество (3 экземпляра);
• заявление от одариваемого на регистрацию права на его долю;
• свидетельство о праве собственности на долю (подается дарителем);
• документы из БТИ с планом здания;
• если имущество, которое предается в дар, находится в совместном владении – нотариально заверенное заявление от второго супруга;
• согласие родителей, если передается доля несовершеннолетнего от 14 до 18 лет;
• выписка из домой книги.

Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости


Какой бы вид недвижимости не предавался бы в дар (дом, квартира, коттедж и т.п.), обязательным этапом является регистрация передачи прав собственности одариваемому. Сам договор дарения регистрации не подлежит. Чтобы провести регистрацию факта перехода права владения на недвижимость, стороны подают следующие документы:

• заявление о госрегистрации установленной формы;
• договор дарения в трех экземплярах;
• свидетельство о госрегистрации и правоустанавливающие документы на недвижимость (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.);
• документы, выданные БТИ (экспликация, поэтажный план и кадастровый паспорт);
• выписка из домой книги;
• разрешение от залогодержателя, если жилое помещение находится в залоге;
• копии паспорта дарителя и одариваемого.

Также дарителю придется оплатить госпошлину за проведение процедуры регистрации прав собственности на него. На данный момент сумма госпошлины составляет 2000 рублей. Подавать документы в Росреестр или МФЦ можно лично, через представителя, почтой или в электронной форме.
Проведение регистрации прав занимает до 10 дней, при этом отсчет срока проводится в рабочих днях со дня подачи заявления. Однако если договор был нотариально заверен, то на регистрацию уйдет всего 3 дня. После истечения сроков для госрегистрации заявителю выдается выписка из ЕГРП.



Как подарить земельный участок

Земельный участок тоже может быть предметом дарения. При оформлении договора на дарение участка земли, необходимо включить в соглашение такие обязательные пункты:

• данные о дарителе и одариваемом;
• характеристика земельного участка: адрес нахождения, общая площадь, кадастровый номер и категория земли;
• реквизиты правоустанавливающих документов на землю (постановление о выделении, купля-продажа и т.д.);
• данные об отсутствии залога, ареста или иных видов обременений.

Для того чтобы провести регистрацию права собственности на землю вследствие заключения договора дарения, представляется такой перечень бумаг:

• заявление о переходе права собственности;
• три экземпляра договора дарения;
• паспорта сторон соглашения;
• если участок приобретался в браке, потребуется нотариальное согласие супругов;

• квитанция о госпошлине.

Отметим, что стоимость госпошлины за переход прав собственности на земельный участок будет зависеть от категории земли. Если речь идет о землях ИЖС, для подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, то государственный тариф составляет 350 рублей, а за регистрацию доли в праве владения на земельный участок — 100 рублей.

Документация подается лично в Росреестр или же можно передать ее через МФЦ. Также разрешается отправление по почте или в электронном виде. Если интересы заявителя представляет доверитель, то его полномочия должны подтверждаться доверенностью. Срок выдачи выписки из ЕГРП – до 10 дней, при нотариальном заверении договора срок ожидания выписки сокращается до 3 дней.


Источник

ЧЕЛОВЕК И ЗАКОН